🚀 주요 업데이트 (2026.04 · v2.0)
📍 입지점수 시스템 신규 도입 (100점 만점)
지하철·학교·상업·공원·생활편의 7개 카테고리 종합 평가
🔍 지역 검색 & 입지 순위
구·동 검색 시 입지점수 순위 자동 정렬, 단지 상세에 동내 / 구내 입지 등수 배지 표시
🎯 필터 고도화
입지점수 30↑ ~ 80↑, 준공 신축 / 준신축 / 구축 / 노후 버튼 추가
💧 수변 배지 추가
한강(H) · 호수(L) · 수변(T) · 해안(S) 자동 태그
🌳 공원·체육 데이터 세분화
랜드마크 / 대형 / 근린 / 체육 / 소공원 5단계 분류, 전국 공공체육시설 병합
🏥 생활편의 인프라 확충
대학병원·소방·경찰·구청·주민센터·어린이집 + 다이소·스타벅스·올리브영·은행
📊 10년 등급 기준 (2016.03 → 2026.03)
인플레이션을 제거한 실질 CAGR의 절대 성과로 평가한다
| 등급 | 기준 | 의미 |
|---|
| S |
서울 평균 × 2 이상 (≈+8.7%/년) |
압도적 수익 — 약 127개 단지 (1.2%) |
| A |
서울 평균 이상 (≈+4.4%/년) |
서울 평균 상회 — 투자가치 높다 |
| B |
기회비용(연4%) 이상 (+1.7%/년) |
4% 복리 투자 우위 — 투자가치 있다 |
| C |
실질 0% 이상 |
인플레이션 헷지 — 실거주 마지노선 |
| D |
실질 -2% ~ 0% |
실질 손실 구간 |
| E |
실질 -2% 미만 |
심각한 실질 손실 |
📈 5년 등급 기준 (2021.03 → 2026.03)
수도권 전체 단지 중 상대 순위(퍼센타일)로 평가한다
| 등급 | 순위 구간 | 설명 |
|---|
| S | 상위 3% | 하락장 속 압도적 성과 — 약 390개 단지 |
| A | 상위 3~10% | 우수한 성과 |
| B | 상위 10~30% | 평균 이상 |
| C | 상위 30~60% | 중위권 |
| D | 상위 60~85% | 하위권 |
| E | 하위 15% | 최하위 성과 |
💡 2021~2026년은 부동산 하락 이후 회복 장세다. 절대 수익보다 얼마나 잘 버텼고 먼저 회복했느냐는 상대 순위가 더 정확한 평가 기준이다.
📍 입지점수 (100점 만점)
수익률 등급과 별개로, 교통·교육·상업·생활 인프라를 종합한 입지 환경 점수입니다.
단지 클릭 → 📍 입지 탭에서 항목별 세부 점수를 확인할 수 있습니다.
| 항목 | 만점 | 주요 기준 |
|---|
| 🚇 지하철 | 25 | 역 거리 · 노선 등급 · 환승 보너스 |
| 🏫 학교 | 15 | 초중고 · 특수학교(자사고·과학고 등) · 대학교 |
| 🏬 대형상업·광역교통 | 20 | 백화점 · 복합쇼핑몰 · KTX/SRT · 터미널 · 마트 |
| 🌳 공원·문화시설 | 10 | 랜드마크공원 · 대형공원 · 근린공원 · 도서관 |
| 🏥 생활편의인프라 | 20 | 대학병원 · 소방서 · 경찰서 · 구청 · 체육시설 · 다이소 등 |
| 🔄 거래 활성도 | 5 | 연간 거래 빈도 기준 |
| 🏗 건축연도 | 5 | 신축(2021+)=5점 / 준신축=3점 / 구축=1점 |
💡 상단 필터의 입지 30↑ ~ 80↑ 버튼으로 점수 이상 단지만 지도에 표시하거나,
검색창에서 구·동을 검색하면 해당 지역 입지점수 순위를 패널에서 바로 확인할 수 있습니다.
📂 데이터 출처
- 실거래가: 국토부 실거래가 공개시스템 (아파트 매매 실거래가 API)
- 수집 기간: 2016년 1월 ~ 2026년 3월 / 서울 25구, 경기 31시군, 인천 8구
- CPI(소비자물가지수): 통계청 — 실질 수익률 계산에 사용
- 지도 좌표: VWorld 지오코더 API — 국토교통부 공간정보 오픈플랫폼 (공공누리 제1유형)
- 지도 타일: VWorld 배경지도 — 국토교통부 공간정보 오픈플랫폼 (공공누리 제1유형)
❓ 데이터가 없는 경우
- 기간 미충족: 신축 단지로 분석 기간(10년/5년)에 데이터가 없음
- 거래 희소: 기준 시점(2016-03, 2021-03, 2026-03) 전후 거래 없음
- 주소 미매칭: 지오코딩 실패 (단지명 특수문자 등)
- 누락 단지 제보: 좌표 오류·주소 미매칭으로 빠진 단지는 아래 블로그 댓글로 알려주세요